Налог на теплицы

Важный материал на тему: "Налог на теплицы" с профессиональной точки зрения. Если возникнут вопросы, вы всегда их можете задать дежурному юристу.

Платить ли налог на теплицы, бани и сараи — что сказала ФНС

ФНС развенчала активно продвигаемый некоторыми СМИ миф о том, что граждан под угрозой штрафа «вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги» (см. письмо от 23.04.2019 № БС-4-21/[email protected]).

Ведомство разъяснило следующее:

  • Налогом на имущество облагаются только те хозпостройки, которые зарегистрированы в ЕГРН, как недвижимость (ст. 400, п. 2 ст. 408 НК РФ).

ВНИМАНИЕ! Речь о хозяйственных, бытовых, подсобных капитальных строениях, вспомогательных сооружениях, таких как летние кухни, бани и т.п. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость (см. письмо Минфина России от 16.05.2017 № 03-05-04-01/29325, направлено письмом ФНС от 17.05.2017 № БС-4-21/[email protected]).

  • Регистрировать хозпостройку в ЕГРН или нет, ее владелец определяет сам. Исходить при этом следует из того, можно или нет считать ее недвижимостью.

ВАЖНО! Признаки недвижимости: постройка прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Движимое имущество, например, не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения регистрировать не нужно.

  • Даже если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается. Эта льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны). Применить льготу можно только если постройка не используется в предпринимательской деятельности (подп. 15 п. 1, п. 2-5 ст. 407 НК РФ).

ВНИМАНИЕ! Это федеральная льгота, муниципальные власти могут ее расширить (например, увеличить площадь, снять ограничение по количеству льготируемых построек). Посмотреть какие льготы действуют на вашей территории вы можете в сервисе ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Таким образом, никакого принуждения к уплате налога на имущество с теплиц, бань, сараев и т. п. нет. Что касается требований о регистрации подобных объектов на основании данных аэрофотосъемки, которые некоторые дачники получили от налоговиков, то это всего лишь эксперимент. По аэрофотосъемке капитальный объект от некапитального не отличить. Вот и шлют такие письма всем подряд. Если вы уверены, что постройка — не недвижимость, можете спокойно такое письмо игнорировать.

См. также наши материалы на Яндекс.Дзен:

Налог на теплицы в 2019 году

В обществе активно муссируются слухи, что владельцы приусадебных и садовых участков должны теперь платить налог на теплицы. Говорят, что под юрисдикцию фискальных служб попадают также любые сараи, беседки и даже уличные туалеты. Кому стоит волноваться по поводу введенных налогов и насколько изменились правила налогообложения имущества граждан России?

Налог на теплицы – правда или вымысел

Налог на объекты недвижимости в актуальной его редакции является действующим уже несколько лет. Добил дачников слух о том, что все постройки на садовом участке, которые имеют крышу, приравнены к сооружениям или хозяйственным постройкам. Здесь следует разграничивать временные строения и капитальные. Последние относятся к налогооблагаемой базе владельцев земельных участков.

Что это значит? Если вы не пошли в налоговую и не зарегистрировали свою недвижимость как объект, то налог вы платить не обязаны. Фискальные органы вас не могут оштрафовать. Нет официальных данных – нет базы.

Утвердили ли законопроект: последние новости и когда он вступит силу

Слухи о том, что налог на теплицы в 2019 году стал обязательным, поползли после принятия Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Именно владельцев садовых участков обязали зарегистрировать в установленном порядке всю недвижимость, которая расположена на данных участках.

Закон принят в июле 2017 года. Номер закона 217. Он упорядочивает учет и регистрацию садовых и огородных земель. Изменения вступили в действие с 1 января 2019 года.

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Суть закона

  • Внесена ясность с правовой и организационной формой ведения садоводческих и огородных хозяйств.
  • На землях, получивших статус «садоводческих» разрешено строительство жилой недвижимости и регистрация по месту жительства.
  • Садовый дом можно перевести в статус жилого. Обратный процесс также разрешен.
  • Определен правовой статус общего имущества и земельных наделов общего пользования.

Закон не распространяется на сельскохозяйственные угодья. Налог на сортиры, беседки, легкие сараи для владельцев частных домов он не вводит. налогообложение проводят согласно статье 401 НК России.

Какие теплицы облагаются налогом

Налог на теплицы и туалеты в 2019 году, которым ФНС и Минфин вознамерились пополнить оскудевающий местный бюджет, действительно распространяется на приусадебные теплицы. Однако это должно быть капитальное строение – теплица на фундаменте.

  • под постройкой есть фундамент;
  • ее невозможно сдвинуть с места целиком;
  • постройка оснащена коммуникациями.

Налог за теплицу на даче

Люди рассказывают, что начали получать штрафные квитанции на дачные парники, беседки. Якобы потенциальные объекты недвижимости выявляют при помощи аэросъемки. Информация является недостоверной.

Дачникам выгодно привести в порядок документацию на имущество, расположенное на бывшем «дачном» участке в соответствии с новым статусом. Закон «о теплицах» в 2019 году упразднил понятие «дача». Есть земля под садоводство (с капитальными и жилыми постройками) и огородничество (только временные строения).

За какую теплицу можно получить штраф

Штрафом облагаются объекты недвижимости, которые зарегистрированы в Росреестре официальном порядке. Владелец имеет соответствующие документы, но начисленный налог не заплатил. Фискальные органы будут брать пени на неуплату.

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам

Размер налога

Для стимуляции налогоплательщиков, которые добровольно регистрируют имущество, используют льготный тариф при начислении налога.

Читайте так же:  Унифицированная форма т 6

Согласно ст. 406 налогового Кодекса России действует базовая ставка:

  • 0,1 % от кадастровой стоимости небольших строений (до 50 кв. м);
  • 0,5 % от стоимости на общих основаниях.

Предусмотрено освобождение от уплаты налога на 1 объект по выбору владельца.

Формула расчета

Владельцу недвижимости нет необходимости самостоятельно рассчитывать налог на парники, баню или теплицу на фундаменте. Зарегистрированное имущество обложат налогом автоматически. Квитанции об оплате будут приходить в общем порядке.

Формула расчета прозрачна:

  • суммируется кадастровая стоимость всех зарегистрированных объектов, которые не попали под льготу;
  • исчисляется процент, согласно принятому коэффициенту.

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Российские дачники в смятении: перед самым началом сезона многие из них узнали, что государство решило обложить налогами хозяйственные постройки на загородных участках — вплоть до теплиц и уличных уборных. Рассказываем, что из этого правда, а чему верить не стоит. И главное — что делать владельцу шести соток, чтобы однажды на пороге любимой дачи не встретить судебных приставов, пришедших за налоговой недоимкой.

О каком налоге идет речь?

О налоге на имущество физических лиц — том самом, который большинство из нас на самом деле уже платит не первый год, будучи владельцами городского жилья и зарегистрированной загородной недвижимости. Сейчас он начисляется в соответствии с главой 32, которая была введена в Налоговый кодекс РФ в октябре 2014 года. Это местный налог — то есть зачисляется в бюджет муниципального образования, на территории которого располагается налогооблагаемое имущество. Муниципальные бюджеты, как известно, не особенно богаты, так что городские или районные власти прилагают все больше усилий к тому, чтобы повысить собираемость местных налогов. Кроме того, к настоящему времени регионы поголовно перешли к начислению имущественных налогов исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а она близка к рыночной. Это солидный потенциал налоговых сборов. В общем, вопрос времени, когда местные власти поинтересуются постройками и на вашей даче.

Что облагается налогом?

Согласно ст. 401 Налогового кодекса, налогом облагаются дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также индивидуального жилищного строительства. Иными словами, домик в деревне или дачный дом в бывшем коллективном саду — это уже объекты налогообложения.

Под фискальное бремя также попадает гараж. А если жилые и нежилые постройки на вашем участке объединены общими фундаментом и крышей, то это называется единым недвижимым комплексом. И, конечно, за него тоже придется платить налог.

Наконец, налог вам начислят за объекты незавершенного строительства и хозяйственные постройки на вашем участке. Как на днях разъяснила Федеральная налоговая служба, под этой формулировкой подразумеваются различные сараи, бани, теплицы, навесы, летние кухни, беседки и т. п.

Ужас! Значит, действительно придется платить даже за уличный туалет?

Нет, платить за уличный туалет вам не придется. И за большинство перечисленных выше построек на самом деле тоже. Дело в том, что налогом не могут облагаться временные и некапитальные строения и сооружения, ведь они не подлежат регистрации. Некапитальный — это значит лишенный прочной связи с землей и инженерными коммуникациями. Проще говоря, речь об объектах без основательного фундамента, которые вы в любой момент можете взять и куда-нибудь переместить. Строительный вагончик, небольшая беседка, легкая теплица, сарайчик для инструментов или тот же уличный туалет — это некапитальные строения. А вот баня или летняя кухня, поставленные на прочный фундамент, — это уже капитальные постройки (как, разумеется, и сам дом), которые потребуют регистрации и уплаты налога.

Какой еще регистрации? Где?

В Росреестре, конечно. Или, если полностью, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. По закону, именно из регпалат сведения о нашей недвижимости поступают в налоговые органы. Сегодня, с появлением многофункциональных центров «Мои документы» в том числе в малых городах и райцентрах, регистрировать все стало намного проще. К тому же продлена так называемая «дачная амнистия», избавляющая от необходимости согласования строительства на загородных участках.

Для получения регистрации понадобятся заявление, декларация, технический план постройки и, при наличии на руках, документ на землю. Технический план за отдельную плату подготовят кадастровые инженеры. Обратите внимание, что в декларации регистрируемая постройка должна быть помечена как «хозяйственное строение». Так вы гарантируете себе начисление налога по более низкой ставке (максимум 0,3%), чем при регистрации «прочих строений», к которым ставка повыше (до 0,5%).

А если я не буду ничего регистрировать?

Хороший вопрос. Регистрация собственником объектов недвижимости — дело добровольное. А вот уплата налога с недвижимого имущества — уже обязанность. И государство стремительно наращивает арсенал средств, чтобы бороться с уклонением от этой обязанности, исходя из простой логики: раз есть недвижимость — значит, с нее должны уплачиваться налоги. Самый действенный на сегодня ход — аэрофотосъемка, которая применяется уже во многих российских регионах. В том числе, например, в Подмосковье, где кадастровая стоимость недвижимости высокая и стимулы собирать с нее налоги — тоже. Кроме того, сведения собираются бригадами оценщиков, которые стали обходить садовые товарищества.

Вообще, здесь придется повторить уже сказанное: у местных властей все больше интереса и возможностей устроить ревизию вашего недвижимого имущества. Так что лучше вам самим позаботиться о том, чтобы за вами не стала числиться лишняя налоговая база.

А такое возможно?

Возможно, ведь камера коптера не покажет, есть или нет фундамент под вашим строением. Возникнет спорная ситуация, а для чиновников это лишний повод познакомиться с вами поближе. В той же Московской области уже существует Реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества. Очевидно, эта практика шагнет и в регионы. Попадание в такой реестр чревато тем, что вам начнут начислять налог, который вы вовсе не обязаны платить. И однажды вам самому станет выгоднее, как говорится, расставить точки над i.

Есть еще один стимул для регистрации загородной недвижимости: в случае изъятия земельного участка для государственных нужд компенсация вам будет полагаться не только за сам участок, но и за все строения на нем — но только за те, на которые оформлены права собственности. Соответственно, чем больше недвижимости зарегистрировано в дачном или садовом товариществе, тем менее привлекательной становится эта территория в глазах девелоперов, инвестирующих в многоэтажное строительство, или чиновников, которым приспичило протянуть по вашим соткам дорогу к будущим многоэтажкам.

Читайте так же:  Гтд в декларации по ндс

Понятно. А хорошие новости есть?

Есть. Налоговый кодекс освобождает от уплаты налога с одной хозяйственной постройки площадью не более 50 кв. метров, если вы пенсионер или принадлежите к другой категории льготников. То есть если у вас на участке, скажем, два хозблока, один из которых меньше 50 кв. метров, то от уплаты налога с меньшей постройки вас освободят. Если же все ваши хозяйственные строения больше 50 квадратов, налог придется платить по полной программе.

В России принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

Да, вне зависимости от размера жилого или садового дома (не путайте эти постройки с хозяйственными!), пенсионеры и другие льготники за него налог не платят. Остальным собственникам налог начисляется за вычетом 50 кв. метров. То есть, если у вас дом 70 квадратов, вы заплатите только за 20.

Ну, а раз налог на имущество — местный, то местные власти вправе расширить перечень льготников. Они могут увеличить предельную площадь хозпостроек, подпадающую под освобождение от уплаты налога —скажем, с 50 до 75 или даже 100 кв. метров. Наконец, в полномочиях местных властей расширить число «льготных» построек с одной до неограниченного числа.

В общем, вы поняли, что порядки в каждом муниципалитете могут быть свои. Поэтому мы рекомендовали бы сделать соответствующий запрос в территориальный налоговый орган или в местную администрацию, если те еще сами не выступили с необходимыми разъяснениями. В конце концов, обратитесь в региональный союз садоводов. В последнее время эти организации обзавелись сильными юристами и консультационными центрами.

Налог на теплицу в 2019 году: условия налогообложения теплиц по разъяснениям ФНС

Федеральная налоговая служба пояснила, в каких случаях теплицы и другие хозяйственные постройки физических лиц облагаются налогом. Разъяснение опубликовано на официальном портале ФНС.

Налог на теплицу в 2019 году: условия налогообложения теплиц по разъяснениям ФНС

Автор: Юлия Кривошапко

Теплицы и другие хозпостройки, расположенные на земельных участках, могут облагаться, а могут и не облагаться налогом. От чего это зависит, разъяснили в Федеральной налоговой службе (ФНС).

  • По общему правилу налогом, который платят жители страны за свое имущество, облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ.
  • В число хозпостроек могут входить бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани.
  • Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.

Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли обращаться в Росреестр для регистрации прав на нее.

Для внесения в ЕГРН объект должен иметь признаки недвижимости:
  1. Если постройка прочно связана с землей (у нее есть капитальный фундамент), а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, она относится к недвижимости.
  2. Объекты без фундамента сборно-разборной конструкции, какими часто бывают теплицы, хозблоки, бытовки, навесы и другие временные строения, к недвижимости не относятся. В Едином госреестре недвижимости их регистрировать не нужно, и налогом они не облагаются.

Если хозяйственная постройка капитальная и права на нее все-таки зарегистрированы, но ее площадь не превышает 50 квадратных метров, налог с нее не взимается.

  • Льгота применяется для одного объекта (независимо от его расположения в пределах страны).
  • Но есть важное условие: постройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.

В Федеральной налоговой службе обращают внимание, что муниципалитеты вправе расширять условия применения налоговой льготы.

  • Например, распространять ее на неограниченное число хозяйственных построек или на объекты площадью более 50 квадратных метров.

Проверить, не принимал ли ваш муниципалитет такого решения, можно на сайте налоговой службы nalog.ru. В разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» есть перечень налоговых льгот.

Капитальные хозяйственные постройки, не попадающие под действие льгот, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах граждан на такие объекты, включая сведения из Росреестра, а также от нотариусов при оформлении прав на наследство.

За незарегистрированные объекты налог платить не нужно. Однако важно помнить об одном нюансе:

  • Если человек владеет земельным участком для индивидуального жилищного строительства, но в течение более чем 10 лет не возвел дом и не зарегистрировал право на него, ему придется платить за участок повышенный (с коэффициентом 2) налог.
  • Таким образом государство стимулирует граждан использовать землю, отведенную для строительства жилья, по назначению.

Ранее в ряде СМИ появилась информация, что если граждане не оформят теплицы как недвижимые объекты и не уплатят за них налоги, им придется платить штрафы. На публикации обратили внимание в Госдуме. В результате в Федеральную налоговую службу и Росреестр были направлены депутатские запросы с просьбой проверить информацию.

Важно знать

В этом году налоговики рассчитают сбор, который граждане платят за свою землю, по новым правилам. Впервые будет применен коэффициент предельного роста налога в 10 процентов по отношению к предыдущему году. Закон об этом недавно подписал президент Владимир Путин.

Новые правила не будут касаться уже упомянутых участков для жилищного строительства, при расчете налога по которым применяется повышающий коэффициент из-за их несвоевременной застройки.

  • В этом году также расширился перечень льготников, которые могут уменьшить сумму налога на кадастровую стоимость 600 квадратных метров площади одного земельного участка, то есть воспользоваться вычетом «на шесть соток».
  • Теперь помимо инвалидов I и II групп, пенсионеров, людей предпенсионного возраста право на эту льготу имеют многодетные родители, которые воспитывают трех и более несовершеннолетних детей.
  • Чтобы получить вычет, можно обратиться в инспекцию с заявлением.

Дачников в России регулярно запугивают

Читайте так же:  Ндфл при аренде помещения у физического лица
Видео (кликните для воспроизведения).

Автор: Анна Кольдина

Андрей Туманов, председатель совета Межрегиональной общественной организации «Московский союз садоводов», главный редактор газеты «Ваши 6 соток»:

По действующему ныне законодательству никакие хозпостройки, расположенные на дачных и садовых участках, обязательной регистрации не подлежат.

  • Будь то сараи, бани, туалеты, теплицы и тому подобные строения — все это регистрируется на добровольных началах.
  • Если садовод желает оформить, скажем, свой сарай как объект недвижимости, то он идет в Росреестр и оформляет.
  • В обязательном порядке это делается для совершения сделки купли-продажи.
  • Или в том случае, когда человек хочет оставить свою недвижимость кому-то в наследство.
  • Но надо помнить, что строения, занесенные в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат налогообложению. Так что на зарегистрированный сарай придется платить налог.

А так у нас даже дом можно не регистрировать. Не говоря уже о теплицах.

  • На днях прошел слух, что в регионах России садоводов якобы начали штрафовать за не оформленные теплицы. Дачники сразу всполошились и начали выяснять: все ли теплицы надо регистрировать? И временные тоже? Или только капитальные?
  • Так вот, даже если теплица возведена на фундаменте и имеет коммуникации, регистрировать ее не обязательно. Это был всего лишь слух, фейковая новость, не имеющая под собой никаких оснований.

А первым опубликовало ее издание «Панорама», которое давно уже славится распространением непроверенной информации. В издании говорилось, что какого-то пенсионера из Волгограда оштрафовали за не оформленную надлежащим образом теплицу, а он в знак протеста и из желания отомстить разбил двенадцать элитных внедорожников волгоградских чиновников. Это все полнейшая ерунда. Но почему-то некоторые информационные агентства за эту «новость» ухватились и стали тиражировать ее на своих страницах. Причем история, как снежный ком, начала обрастать несуществующими подробностями. Появились даже комментарии «экспертов» на тему, как правильно зарегистрировать теплицу. А какие-то издания опубликовали истории и других садоводов, «пострадавших» от тепличного произвола чиновников. Я лично не знаю ни одного дачника, которого бы оштрафовали за теплицу. Тут просто не за что штрафовать. Никаких законных оснований для привлечения человека к административной ответственности в данном случае не имеется. Наша власть и чиновники далеко не идеальны, но не надо их обвинять в том, чего нет.

На самом деле подобные вбросы происходят довольно часто. Дачников запугивают регулярно то новыми штрафами, то новыми налогами или очередным ужесточением законодательства. Не знаю, зачем это делается. Может, для отвлечения внимания людей от чего-то другого.

Так надо ли платить налог на теплицы

Чем только не пугают садоводов-дачников в последнее время. В том числе пошла и такая информация: садоводов принуждают регистрировать теплицы (!) как объекты недвижимости и платить за них налоги. А иначе — мол, штраф. Дошло до того, что уже и в Госдуме забеспокоились за дачников. Зампредседателя Госдумы Ирина Яровая потребовала проверить слухи и дать гражданам достоверную информацию. А если где на местах и правда наблюдаются перекосы с «налогом на теплицы», то признать это нарушением законных прав россиян.

Так что же у нас с теплицами? Разъяснения по этому поводу дали в Федеральной кадастровой палате. Итак, налогом на имущество физлиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или которые были представлены в налоговые органы из БТИ. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, ничего нового тут не добавил и никаких новых налогов не ввел.

Для внесения в ЕГРН информации об объекте, в частности – о теплице, хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости. То есть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, регистрировать не надо. И ничего платить за них — тоже.

— Под налоговую базу попадают только постройки, которые являются объектами недвижимости (имеют капитальный фундамент), площадью от 50 квадратных метров, – поясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова . – Теплицы, подходящие под это описание, в большинстве случаев устанавливаются в коммерческих целях, а никак не садоводами для своих личных нужд.

Аналогичные разъяснения дала и Федеральная налоговая служба. Там также уточнили, что если хозпостройка (теплица, баня или что-то еще) все же капитальная, зарегистрирована в ЕГРН, но площадь ее меньше 50 кв.м. и такая постройка на участке одна (дом не в счет), налог за нее платить не придется. На один подобный объект полагается налоговая льгота.

ВОПРОС ДНЯ

А нужна ли москвичу сегодня дача?

Андрей ТУМАНОВ, глава «Садоводов России»:

— Дачные товарищества в наше время — территория анархии. Зачастую они выпадают из правового поля. Если вам повезет с председателем, с соседями — хорошо. Не повезет — ваша жизнь превратится в муку. Кроме того, дачник ущемлен в правах по отношению к селянам — и масса дачников мечтает стать сельскими жителями. И когда люди выбирают жизнь за пределами города, то выбирают ИЖС. Что намного выгоднее. Для москвича, даже если это и накладно, дача — то место, куда можно вырываться каждую неделю. Это вам не столичные парки-скверы.

Ярослав СИДОРОВ, зампредседателя партии «Коммунисты России»:

— Многие москвичи сегодня позволить себе поездку на отдых, например, на море всей семьей, не готовы. И дача в таких условиях остается единственным местом, где человек может провести свой отпуск с детьми. А избавляются люди от дач потому, что ничего хорошего от нашего государства простой человек — и пенсионер, и тот, кто занят наемным трудом, уже не ждет. Многие люди, имеющие дачи, понимают, что ее содержание скоро станет на порядок выше, чем сегодня. Я сам дачник, у меня четверо детей, и альтернативы, кроме как на лето вывозить их в Подмосковье , нет.

А нужна ли москвичу сегодня дача? Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

[3]

Виктор ЛАЗЬКО, завлабораторией луковых и бахчевых культур ВНИИ риса:

— Человек должен быть с природой. Но молодому поколению родители не прививают склонность к даче. Хотя с тем же компьютером можно и под яблоней посидеть.

Читайте так же:  Форма м-29 на списание материалов

Леонид ХОЛОД, бывший замминистра сельского хозяйства:

— В любом московском магазине есть картошка, капуста и морковка, которую не надо дачнику выращивать. Разве что ради любви к искусству.

Александр КОКОРИН, климатолог:

— С нашим климатом не забалуешь. Это на Кубани и в Ставрополье можно по 7 — 8 месяцев на даче работать. Но все равно горожанину из мегаполисов вроде Москвы или Питера на даче гораздо лучше, чем в городе. Пусть летом воздух по температуре такой же, но в городе асфальт, плитка, бетонные стены домов раскаляются — и волны этой жары плохо действуют на человека.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Россияне больше не хотят иметь дачи, потому что боятся новых поборов

Аналитики порталов по продаже недвижимости рапортуют: по итогам первого квартала резко выросло предложение дач и участков в садовых товариществах. Скажем, по данным портала «Мир квартир», предложение такой недвижимости в сравнении с прошлым годом увеличилось почти на 9%. А спрос на нее упал более чем на 6% (подробности).

Налог на теплицу: кому надо платить, а кому – нет

Пожалуй, тема с налогами за бани и сараи, а теперь – еще и за теплицы, не потеряет свою актуальность. Дачники до сих пор не понимают, за что им придётся платить, а за что – нет. При этом налоговая уже не раз давала разъяснения, а с 2019 вступил в силу ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества…и всё запуталось еще сильнее.

СМИ запестрили сообщениями о том, что теплицы теперь подлежат налогообложению, что их надо срочно регистрировать, а если этого не сделать – прилетит квадрокоптер ФНС, сфотографирует постройку, а позже – на ваш адрес придёт штраф.

Слухов и вопросов стало так много, что заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить». И вот разъяснения подготовили. Фиксируем главное!

Какие хозпостройки могут обложить налогом и в каком случае?

Налогом облагаются только те капитальные хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ.

Объектом налогообложения могут быть: хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты капитальной недвижимости.

Когда за теплицу надо платить? Если теплица отвечает признакам недвижимости: а) прочно связана с землей, то есть её перемещение невозможно без несоразмерного ущерба её назначению; б) у неё есть капитальный фундамент; в) её площадь превышает 50 кв. м.

Теперь предположим ситуацию, что к вам на дачный участок заглянул налоговый инспектор и поинтересовался, как у вас дела с теплицами и являются ли они недвижимостью, подлежащей регистрации, пригласите его на эксперимент. Если вы сможете разобрать конструкцию теплицы на запчасти и перенести это на другое место на участке, то ни о каких фискальных претензиях речи быть не может. Конечно, будем надеяться, что эксперимент не будет проходить в разгар дачного сезона и ни один помидор не пострадает.

Если собственник всё же получил письмо об уплате налога или штрафа на объект, который не подлежит регистрации, то он вправе оспорить эти решения.

Что делать, если у вас очевидно капитальная теплица?

Её следует зарегистрировать. Напомним, что по закону кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что регистрация возможна только по желанию владельцев. Теплиц это тоже касается.

Для регистрации нужно собрать пакет документов (вся информация есть на сайте Росреестра). Документы можно подать: 1) через сайт, заполнив специальные формы; 2) при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

Как только объект будет зарегистрирован в ЕГРН, а, соответственно, информация о них будет предоставлена в налоговую и БТИ, вам будут начислять налог.

Что точно не облагается налогом?

Хозяйственные постройки, не имеющие капитального фундамента и другие признаки недвижимости: теплицы, хозблоки, бытовки, навесы, временные постройки, дачные туалеты и т.п.

А есть льготы?

Да, в отношении одной хозпостройки, зарегистрированной в ЕГРН, предусмотрена льгота: если ее площадь не превышает 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется при условии, что хозпостройка не используется в предпринимательской деятельности.

Налог на бани, сараи, теплицы и сортиры в 2019: за какие постройки налог платить, а за какие НЕ платить?

Многие граждане, имеющие дачные участки и хозяйственные постройки на них, оказались обеспокоены сообщениями, что введен налог на бани, сараи и сортиры с 2019 года. Так ли это, кому придется платить новый налог и предусмотрены ли льготы? Будем разбираться в этой информации.

Налог на бани, сараи, теплицы и сортиры в 2019: за какие постройки налог платить, а за какие НЕ платить?

Налог на бани, сараи и теплицы – это налог на имущество физических лиц, которые имеют на своих пригородных участках земли не только дома, но и хозяйственные постройки.

Многие граждане, имеющие дачные участки и хозяйственные постройки на них, оказались обеспокоены сообщениями, что введен налог на бани и сараи с 2019 года. О том, что все владельцы таких строений обязаны проинформировать о них налоговые органы, сообщил Минфин России. Поэтому представители прессы, а вслед за ними и сами граждане решили, что Минфин ввел налог на бани, сараи, теплицы, летние кухни и даже туалеты. Но на самом деле, как сразу же поспешили сообщить сами чиновники, это не так.

Налог на туалеты, бани и сараи — это налог на имущество граждан

Минфин ввел налог на бани и сараи? Нет, конечно:

[1]

  • Во-первых, Минфин налогов не вводит – изменения в Налоговый кодекс России вносятся только Федеральными законами (а их принимает Госдума, Совет Федераций и подписывает Президент).
  • Во-вторых, такого налога просто-напросто не существует в природе.
Читайте так же:  Взносы в нпф

Дело в том, что речь идет об обычном налоге на имущество физических лиц, который платят все владельцы недвижимости еще с 1992 года. Просто в 2015 году был отменен соответствующий закон, а в конце 2016 года были приняты поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми все хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных земельных участках были признаны объектами налогообложения наравне с жилыми домами. Правда, с некоторыми оговорками:

  1. Платить нужно только за капитальные строения, то есть те постройки, которые нельзя перемещать без нарушения конструкции (кстати, сараи, теплицы и туалеты обычно к таким не относятся).
  2. Облагаемыми объектами являются те, на которые зарегистрировано право собственности.
  3. Облагаемая площадь начинается с 50 кв. метров, поскольку до этого размера действует льгота.

Таким образом, как разъяснил Минфин, налог на бани, сараи и теплицы действительно существует, но с существенными особенностями.

  • В частности, на за туалет, ни за парник точно платить не нужно.
  • Кроме того, нужно позаботиться о регистрации прав на постройки, и только потом заявлять о них налоговикам.
Три условия для уплаты налога:
  1. Постройки – стационарные;
  2. Более 50 кв. м.
  3. Есть право собственности

За какие постройки налог платить, а за какие НЕ платить?

Давайте применим описанные выше принципы и нормы НК РФ и разберемся на конкретных примерах, за какие сооружения вы должны платить налог, а за какие – не должны:

  1. Жилой дом на участке – ПЛАТИТЬ (постройка – капитальная).
  2. Баня – ПЛАТИТЬ (это тоже капитальная постройка).
  3. Сарай на фундаменте – ПЛАТИТЬ, если площадь больше 50 метров.
  4. Сарай без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ (это некапитальное строение).
  5. Туалет типа “сортир” – НЕ ПЛАТИТЬ.
  6. Теплица – НЕ ПЛАТИТЬ.
  7. Гараж без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ.
  8. Беседка – НЕ ПЛАТИТЬ (обычно площадь беседки меньше 50 метров).
  9. Парник – НЕ ПЛАТИТЬ.
  10. Забор – НЕ ПЛАТИТЬ.

Еще раз напомним, что налогом облагаются только те строения, на которые зарегистрировано право собственности – это главный признак.

Уведомление ФНС о хозпостройках

Уведомить налоговую о существующих объектах налогообложения является обязанностью каждого налогоплательщика. Сделать это нужно до 31 декабря отчетного года. Потому что если налоговая спустя некоторое время самостоятельно выявит неучтенные объекты (а сделать это с появлением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) довольно просто, ведь ФНС получает к нему доступ на просмотр сведений), то начислит сумму к уплате по повышенной ставке 0,5 %.

Ставки налога на бани и сараи в 2019 году

Обычная ставка налога на имущество физических лиц (а именно его мы называем “налог на туалеты бани и сараи”, “налог на теплицы” и так далее) составляет, по нормам статьи 401 НК РФ, от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости объекта. НО! Налог на имущество относится к местным налогам, а это означает, что в каждой конкретной местности ее устанавливают муниципальные власти, и она может отличаться даже в разных городах одной области.

На подавляющем большинстве территорий России (83 %) действует ставка 0,3 %, поэтому при несообщении о постройке налог на баню на дачном участке окажется почти в два раза выше обычного. Правда, потом, если собственник все же подаст уведомление, налоговики сделают перерасчет и все исправят.

У кого есть право на льготы

Граждан, которые могут не платить налоги на теплицы, сараи, бани и сортиры, очень много: к ним в статье 407 НК РФ отнесены все плательщики, владеющие хозяйственными постройками, площадь каждой из которых не превышает 50 кв. метров.

  • То есть если есть капитальная баня с площадью 45 кв. метров, платить за нее ничего не нужно.
  • Хотя уведомить ФНС о ее существовании и предоставить им документы о ее площади (подтверждающие право на льготу) нужно обязательно.
  • В противном случае и сумму к оплате выставят и льготу не учтут.

За превышение площади заплатить придется по установленным ставкам даже тем гражданам, которые входят в перечень льготников:

  • пенсионеры, независимо от вида пенсии (по возрасту или по выслуге лет);
  • инвалиды двух первых групп и с детства любой группы;
  • Герои России и ССР;
  • члены семей гражданских служащих, военных и силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • лица, пострадавшие от радиации при ликвидации аварий или испытаниях атомных устройств любого назначения;
  • некоторые другие категории граждан.

Все они полностью освобождаются от платы за:

  • жилые дома и квартиры (независимо от площади);
  • гаражи;
  • машиноместа;
  • помещения, используемые для творческих мастерских, частных музеев или библиотек (при занятии творчеством).
Видео (кликните для воспроизведения).

Но только за один объект. Например, можно выбрать дом или квартиру. Об этом также нужно известить налоговую инспекцию. Ведь применение льготы по действующему законодательству носит заявительный характер. И если налогоплательщик молчит, ФНС считает, что она ему пока не нужна. Однако, если заявить, то можно пересчитать все суммы, начисленные за три года перед этим.

Новый налог на бани, сараи и теплицы указанные категории лиц могут не платить, только если площадь хозпостройки не превышает 50 кв. метров. О площади нужно обязательно уведомить налоговую, ведь это также относится к льготам.

Источники


  1. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.

  2. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.

  3. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.
  4. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
  5. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
Налог на теплицы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here