Налог на недвижимость в крыму

Важный материал на тему: "Налог на недвижимость в крыму" с профессиональной точки зрения. Если возникнут вопросы, вы всегда их можете задать дежурному юристу.

Когда крымчанам ждать налог на недвижимость

СИМФЕРОПОЛЬ, 4 июн — РИА Новости Крым. Глава крымского управления Федеральной налоговой службы Роман Наздрачев предполагает, что в ближайшие два года крымчанам не стоит ждать введение налога на недвижимость. Об этом он заявил журналистам на пресс-конференции в мультимедийном пресс-центре МИА «Россия сегодня» в Симферополе.

Ранее сообщалось, что введение налога на недвижимость для крымчан возможно уже с 2018 года.

© 2018 МИА «Россия сегодня».

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640.

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Налог на недвижимость в Крыму

В Крыму в следующем году не планируется внедрение налога на недвижимое имущество физических лиц по кадастровой стоимости, сообщает издание «е-Крым».

По информации пресс-службы Государственного Совета Крыма, об этом сообщил Председатель Госсовета Владимир Константинов. Государственная Дума России в сентябре приняла закон, согласно которому налог на имущество физических лиц будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Закон должен вступить в силу с 1 января, тем не менее предусмотрен пятилетний переходный промежуток времени, в течение которого можно будет использовать инвентаризационную оценку стоимости недвижимости.

Платить необходимо будет, как и ранее, за жилой дом, квартиру, гараж, дачу, а также иные здания, какие являются частной собственностью. Регионы должны сами определить дату, с которой налог начнет взиматься, исходя из кадастровой оценки.

«При любом варианте все данные налоги будут с 2016 года. Налоговой базой, конечно, надо заниматься, мы сегодня дотационный регион, поэтому, будем изучать данный очень важный налог для местных органов власти», — прокомментировал В. Константинов.

Он рассказал, что в проекте бюджета Крыма на следующий год не предусмотрены поступления от налогов на имущество граждан. Со следующего года вводится налог на имущество юридических лиц, от которого планируется получить 2,2 млрд. рублей.

Налог на недвижимость в Крыму

После ввода налога на недвижимость, нерезиденты Крыма обязаны будут платить налоговые сборы. Сейчас Федеральная налоговая служба России по Крыму работает с базой данных объектов недвижимости, подчеркнул руководитель управления Федеральной налоговой службы России по Крыму Роман Наздрачёв на пресс-конференции в Симферополе, передаёт корреспондент Крымского информационного агентства, передаёт «Крымское информационное агентство».

«Если, для примера, у жителя Киева есть дача на ЮБК, и он там отдыхает, то он будет обязан платить только налог на имущество после того, как его введут. Сейчас налога на территории Республики Крым нет. Иная речь о тех объектах собственности, которые построены и используются для получения дохода. У человека есть несколько объектов – он продолжает получать доход» , – рассказал Наздрачёв.

Со слов главы ведомства, в этот день доходы граждан Украины от использования недвижимости в Крыму по факту не облагаются налогами.

«Существует основная схема: ищется российский поставщик, через гражданина Российской Федерации собираются с туристов денежные средства, переправляются на территорию Украины. Не облагается налогом ни копейки. С этим должно быть покончено» , – отметил Наздрачев.

Бороться со злостными неплательщиками решено при помощи повышения тарифов при заключении договоров с крымскими ресурсоснабжающими предприятиями.

Налог на недвижимость в Крыму

Вероятнее всего, до 2020 года в Крыму не будут взимать налог на недвижимость, передаёт «Аргументы недели».

Об этом на пресс-конференции в Симферополе рассказал руководитель управления Федеральной налоговой службы по РК Роман НАЗДРАЧЕВ, передаёт корреспондент «Аргументов недели – Крым» .

«Я думаю, раньше 2020 года налога на недвижимость в Крыму не будет» , – сказал он.

Налог на недвижимость, как и налог на землю, в Крыму после 2014 года не взимался в связи с перерегистрацией имущества крымчан в российском правовом поле и недоступностью прежней, украинской базы собственников. А при Украине, как говорит НАЗДРАЧЕВА, как такового налога на недвижимость не взималось.

Как сообщалось ранее, в этом году крымчане начнут платить земельный налог. Порядка 140 тысяч собственников земельных участков получат уведомления про необходимость перечисления таких платежей.

Имущество под налог: кто будет платить за недвижимость в Крыму

Глава российского правительства Крыма Сергей Аксенов требует от «иностранных граждан», владеющих имуществом на полуострове, платить налоги. Иначе он угрожает отключать эти объекты от тепла, электричества и воды. По мнению Аксенова, Крым содержит жителей другой страны и дает им возможность зарабатывать, поэтому правила должны быть общие для всех.

У многих украинских бизнесменов и политиков есть собственность на территории Крыма. Например, депутат Верховной Рады Украины, экс-глава Меджлиса крымскотатарского народа Мустафа Джемилев, согласно декларации, владеет двумя квартирами в Симферополе, а его жене принадлежит жилой дом в Бахчисарае и земельный участок в Бахчисарайском районе площадью 600 квадратных метров. Омбудсмен Украины Людмила Денисова задекларировала квартиру и нежилое здание в Севастополе и нежилые помещения в других городах Крыма.

Доцент кафедры экономики и финансов Российской академии народного хозяйства и государственной службы Алисен Алисенов отмечает, что в нескольких регионах России, но не в аннексированном Крыму, с 2019 года действует добровольный налог для самозанятых.

– Никто у нас раньше не выявлял людей, которые работают на себя, но уже в этом году пойдет такая работа по выявлению доходов физических лиц, в том числе иностранцев, с которых не платят налоги. Вообще, доходы иностранных граждан облагаются налогами внутри страны. Если говорить об украинских гражданах, которые уехали после 2014 года и оставили свое имущество в Крыму, это достаточно сложный вопрос, и однозначного ответа нет. С полученными доходами проще, а с имуществом все тонко. Необходимо зарегистрировать имущество, оформить соответствующим образом, и только тогда с него нужно будет уплачивать налог на имущество физических лиц. То же касается, например, транспортных средств. Должен быть создан некий судебный прецедент, но оснований для налогообложения нет: ведь если человек выехал с территории Крыма, то он не пользуется этими благами.

Читайте так же:  Бланк квитанции об оплате услуг

Эксперт подчеркивает, что если иностранец купит недвижимость или автомобиль в российском правовом поле, то налог с этого имущества ему придется платить вне зависимости от пользования им.

– Любое имущество может быть конфисковано по решению суда в счет уплаты налогов. В первую очередь будут искать другие средства или другое имущество, но при отсутствии иных источников погашения долга может быть наложен арест на имущество, о котором идет речь. Основные элементы налогообложения устанавливает Налоговый кодекс, а для каждого конкретного прописываются для местных органов и региональных, какие элементы налога они могут изменять. Допустим, по налогу на имущество предприятий в регионах могут изменять ставку, но не выше 2,2%. Те же ограничения действуют для транспортного налога. Эти механизмы позволяют местным органам изменять собранные суммы в ту или иную сторону.

«Ограбление бедных»

Заместитель постоянного представителя президента Украины в Автономной Республике Крым Изет Гданов объясняет, что делать, если российские власти все же доберутся до имущества украинских граждан.

– Во-первых, никаких юридических последствий акты оккупационной власти в Крыму не имеют. Во-вторых, что касается граждан, которые владеют имуществом на территории оккупированного Крыма: если оккупационная власть будет наносить ущерб их имуществу, захватывать его или «национализировать», то наши граждане могут подать заявку в Европейский суд по правам человека. Те, у кого есть коммерческая недвижимость, бизнесмены могут обратиться в Международный коммерческий арбитраж. Конечно, российская власть и ее приспешники в Крыму не соблюдают международные нормы и законы, но имущество Российской Федерации есть как в Украине, так и в третьих странах. Оно может быть компенсацией за нанесенный ущерб. Также хочу добавить, что после деоккупации мы все вернем.

Изет Гданов отмечает, что украинские граждане могут обратиться за первичной юридической помощью в Представительство президента Украины в АРК, а также в другие центры в Херсонской области и других регионах Украины за первичной и вторичной помощью для защиты своих прав в аннексированном Крыму.

(Текст подготовил Владислав Ленцев)

30% налога при продаже недвижимости в Крыму – реальность для украинцев

Симферополь – Жители Севастополя и Крыма столкнулись с новыми правилами по части оформления документов. С первого числа текущего года на полуострове было окончено действие так называемого «переходного периода», суть которого состояла в адаптации и плавном переходе местных юридических норм под юрисдикцию Российской Федерации.

Среди сюрпризов, которые получили украинцы в Крыму, оказался 30-процентный налог на недвижимость.

«В агентстве недвижимости мне сообщили, что, если я не оформлю российский паспорт, при продаже квартиры я буду обязана заплатить 30% налога в казну России. Спрашивается, за что? Ведь я покупала квартиру, когда эта земля была украинской. А теперь я – добросовестный приобретатель – за приход России в Крым должна заплатить налог от своего якобы дохода на их территории», – возмущается украинка Надежда, пожелавшая не называть свою фамилию.

Действительно, в разъяснении Управления Федеральной налоговой Службы по Республике Крым указано: «Подпунктом 5 пункта 1 статьи 208 Кодекса Российской Федерации к доходам от источников в Российской Федерации отнесены в том числе и доходы от реализации находящегося на ее территории недвижимого имущества. Доходы от источников в Российской Федерации, получаемые физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, перечисленных в пункте 3 статьи 224 Кодекса Российской Федерации, облагаются налогом по ставке 30 процентов».

Здесь стоит разъяснить,что резидентом Российской Федерации является физическое лицо, фактически находящееся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. А право на столь длительное проживание на территории России дает либо российское гражданство, либо вид на жительство. Если у вас нет ни первого, ни второго – вы для России нерезидент.

Продавцы недвижимости не горят желанием отдавать 30% налога от полученной на руки суммы за продажу квартиры, отмечают крымские риелторы. Для тех, кто имеет крымскую прописку, вариантом избежания драконовского налога может стать получение российского паспорта. Отчасти такое положение дел может считаться дополнительным инструментом давления на украинцев в Крыму с целью принятия ими российского гражданства. Однако далеко не все согласны на такие меры.

Юридической лазейкой в данном случае могло бы стать соглашение от 08.02.1995 «Об избежание двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов», заключенное между правительствами России и Украины. Суть этого документа в том, что, совершая сделку на территории Российской Федерации, гражданин Украины может оплатить налог согласно налоговым ставкам Украины, действующим на территории его страны. Но тут преподнесла подарок уже украинская сторона.

«Мы пытались воспользоваться положением о недопущении двойного налогообложения. Провели сделку в Севастополе, однако, когда продавец обратился в налоговые органы на территории Украины, инспектор сообщила ему, что данная сделка считается неправомерной (не признанной украинской стороной), и отказала ему в необходимости уплаты налога (НДФЛ) в связи с отсутствием дохода. Таким образом, квитанцию об уплате налога на территории страны, где продавец является гражданином, мы не получили», – рассказала корреспонденту Крым Реалии о своем опыте Наталия Массальская, директор агентства недвижимости.

Выход есть

Риелторы отметили, что в этом году Севастополь работает по налоговому кодексу Российской Федераци, и сделка с недвижимостью может быть оформлена, но у продавца есть обязанность до 30 апреля следующего года подать декларацию и до 14 июля следующего года заплатить НДФЛ.

«Регистрационная палата Севастополя проводит регистрацию недвижимости на нового собственника без оплаты данного налога предыдущим владельцем квартиры. Советую резидентам Украины подавать налоговую декларацию и платить НДФЛ в определенные украинским Налоговым кодексом сроки (даже если нулевой размер НДФЛ), чтобы предъявить данные документы в налоговые органы Крыма или Севастополя по месту нахождения проданного объекта согласно указанного соглашения от 08.02.1995 г.», – говорит Наталия Массальская.

Читайте так же:  Декларация о доходах физических лиц

Декларацию и квитанцию об оплате налогов согласно налоговым ставкам Украины следует сохранить на тот случай, если российская налоговая запросит данные об уплате налога.

Резюмируя, риелторы отмечают, что сделки на территории Севастополя проходят, если вовремя в следующем году подать декларацию и оплатить на территории Украины по ставкам Налогового Кодекса Украины НДФЛ, а также передать документы об оплате в Крым. В этом случае, по словам работников агентств недвижимости, можно спать спокойно и продавцу, и покупателю.

Налог на недвижимость в Крыму

Приобретение жилья в новостройке имеет ряд преимуществ:

— это квартира, в которой раньше никто не жил, в ней отсутствует история владельцев, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами;

— у покупателя, как правило, есть возможность выбора квартир в строящемся доме, их планировки, этажа, вида из окна и т.д;

— в квартирах, которые продаются застройщиком без отделки, покупатель может сделать ремонт по своему желанию;

добросовестные застройщики строят качественное жилье с удобной планировкой, благоустраивают территорию вокруг дома, создают дополнительные комфортные и нужные жильцам услуги: охрана, видеонаблюдение, консьерж, парковки у дома, детские площадки;

— такое жилье, особенно на ранних этапах строительства, как правило, стоит дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения

Специальные режимы налогообложения в Крыму можно выбрать из перечня, предусмотренного Налоговым Кодексом Российской Федерации.

В российском налоговом законодательстве предусмотрены несколько режимов налогообложения, которые в малом бизнесе могут использоваться по одному или в комбинированном порядке:

СЭЗ предусматривает особый режим осуществления предпринимательской и иной деятельности, а также применение таможенной процедуры свободной таможенной зоны.

В данной статье мы расскажем какие сделки купли-продажи недвижимости, совершаемые физическими лицами, в каких случаях и в каком размере подлежат налогообложению.

Налоговая система РФ определяется положениями Налогового кодекса. При осуществлении сделки купли-продажи доход физического лица – продавца подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) за исключением случаев, которые будут изложены ниже. В связи с этим, гражданам, желающим продать свою недвижимость, помимо задач, по самой сделке, нужно изучить и детали, связанные с налогообложением этой сделки.

[2]

Деление жилья на классы всегда было условным и у него нет жестких правил. Первая современная методика классификации жилых домов, которая применялась в Москве, появилась в 2002 году. В 2013 году Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) и Российской гильдией риелторов была утверждена единая для всей России методика деления новостроек по классам, учитывая потребительские характеристики.

«Сталинки» в Ялте — особенный тип зданий с самой разной планировкой. По возрасту — это самые старые дома советского периода в Ялте. Они строились в 30 – начале 50-х годов прошлого века. Наверное, тот факт, что архитекторы, которые создавали проект «сталинки», получили образование ещё до революции, сыграл для этих построек решающую роль.

Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, но в квартире, которую передают по договору участия в долевом строительстве обнаружено много недоделок. Что делать в такой ситуации, стоит ли подписывать акт приёма-передачи и как правильно его подписать и возможно ли проведение государственной регистрации права на такую квартиру?

Погашение ипотеки носит заявительный характер, следовательно, даже если обязательственные отношения между сторонами прекратились, до тех пор, пока сторонами не будут поданы соответствующие заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, регистрационная запись об ипотеке будет носить актуальный характер и данная информация будет отражена при выдаче сведений из Единого государственного реестра прав.

Когда крымчане начнут платить земельный налог и налог на недвижимость

В 2018 году земельный налог начнут платить порядка 140 тысяч крымчан. Они получат соответствующие уведомления от налоговой службы.

Об этом сообщил глава УФНС по РК Роман Наздрачев.

«В этом году впервые граждане Республики Крым, владельцы земельных участков, будут являться плательщиками земельного налога. Это касается тех, у кого по состоянию на 1 января 2018 года было зарегистрировано право собственности в рамках российского законодательства на земельные участки. Это около 140 тысяч физических лиц по 180 тысячам земельных участков», – сказал Наздрачев.

[3]

Начисление земельного налога осуществляется на основании сведений Росреестра, однако в этой базе пока есть не все. И если налоговые уведомления кому-то не придут, паниковать не стоит – при наличии всех необходимых сведений надзорные органы сами найдут налогоплательщика.

«Кому уведомление не пришло, значит, на него не пришли сведения. Никуда ходить не надо, если будет необходимость — мы гражданина найдем сами и уведомим его о необходимости уплаты налога», — сказал Наздрачев.

По его словам, в этом году крымчане платят за 2017 год. Ориентировочная сумма дополнительных поступлений в бюджет составит около 100 млн рублей.

В то же время введения налога на недвижимость в ближайшие два года крымчанам можно не ждать, отметил Наздрачев. «Думаю, раньше 2020 года налога на недвижимость не будет», — сказал он.

Ранее сообщалось, что введение налога на недвижимость для крымчан возможно уже с 2018 года.

В Крыму появится новый налог

Алексей Мальгавко / РИА Новости

Жители Крыма с начала следующего года будут платить новый для себя налог — на недвижимость физических и юридических лиц. Налог будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости участков и жилых домов и квартир.

В настоящий момент проводится оценка зданий и помещений на полуострове, всего таких объектов насчитывается 2,2 млн. Кадастровая стоимость этих объектов равна их рыночной стоимости — на ее основании можно рассчитывать и налог. Кадастровая оценка недвижимости и земельных участков на полуострове должна завершиться до 1 декабря текущего года. С 1 января 2020 года на территории Крыма уже будет введен налог на недвижимое имущество, сообщает РИА Новости.

Налог на имущество прописан в Налоговом кодексе России, он действует на территории всей страны, кроме Крыма и Севастополя. Это связано с тем, что эти два региона недавно вошли в состав России и кадастровая оценка объектов недвижимости там не была проведена.

Читайте так же:  Классификация активов

Ранее «Инвест-Форсайт» писал, что в Крыму медленно развивается инвестиционный климат. По мнению депутатов Госдумы, ему мешает коррупция, которая есть в регионе.

Налог на недвижимость в Крыму

Дата публикации: 08.08.2019


С 1 января 2020 года крымчане будут платить налоги на недвижимое имущество. Размер выплат будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объектов.
Видео (кликните для воспроизведения).

В Крыму с 1 января 2020 года планируется ввести в действие кадастровую стоимость земельных участков и объектов недвижимости, чтобы рассчитывать налог на имущество и, соответственно, налог на землю, — сообщила министр имущественных и земельных отношений РК Анна Анюхина.

По ее словам, в прошлом году был создан Центр землеустройства и кадастровой оценки, сотрудники которого выполняют работу в соответствии с федеральным законом 237.

— Предметами оценки являются 2,2 миллиона зданий и помещений. 12 июля на сайте Росреестра уже был размещен предварительный отчет о стоимости таких объектов. Их кадастровая стоимость — основная база для исчисления налога, — добавила глава ведомства.

Также Анюхина пояснила, что кадастровая стоимость фактически соответствует рыночной цене объекта.

— Все мы примерно знаем, сколько стоит квартира в Симферополе. Это 2-3 миллиона рублей в среднем. У нас в перечне объектов имущества кадастровой оценки практически нет ошибок, потому что органы местного самоуправления Крыма проверили, насколько он корректен, — добавила глава Минимущества.

Заместитель министра финансов РК Дмитрий Шеряко сообщил, что кадастровую оценку объектов недвижимого имущества физических и юридических лиц в Крыму и Севастополе предполагается завершить до 1 декабря 2019 года.

Налог на недвижимость в Крыму

Краткое содержание

  • Приватизированная квартира в крыму. Как правильно платить налог на недвижимость?
  • Налог на недвижимость в москве
  • Налог на недвижимость в собственности менее 3 лет
  • Налог на недвижимость в Екатеринбурге
  • Право собственности на недвижимость в крыму
  • Налог на недвижимость в 2016 году

1. Приватизированная квартира в крыму. Как правильно платить налог на недвижимость?

1.1. Здравствуйте.
Все согласны на приватизацию?

1.2. Налог расчитывается исходя из ставки в регионе и в зависимости от площади квартиры.

2. С 2020 года в крыму вводят налог на недвижимость как оценивают коммерческую недвижимость и кто спасибо.

2.1. Добрый день.
Оценивают органы кадастровой службы. У них есть своя методика.

3. Могу ли я подать иск к государству на предмет, взимания налога на недвижимость по кадастровой стоимости. Считаю, что данный налог нарушает конституционное право граждан на равноправие. Пример: Республика Крым, самые низкие доходы по сравнению с другими регионами РФ,но цены на недвижимость, как в Москве.

3.1. МОжете.
И пример правильный.
Но делов том, что согласно Статья 406. Налоговые ставки
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.

А потому, указанные Вами обстоятельства учитывают местные власти, в связи с чем КС РФ здесь не причем..

4. Налог от продажи недвижимости платится, если документы это четвертая часть полученная в 1995 году по приватизации +право на наследство 30.11.2015 (дата смерти наследодателя 31.01.2015) , в сети читаю, пишут от смерти срок считать, наследство + доля объеденены и зарегистрированы 30.11.2015, недвижимость в Крыму? Прошло 36 месяцев или нет? мне после продажи 25.11.2018 надо подавать декларацию?

4.1. При продаже недвижимости в Вашем случае срок владения будет исчисляться с даты начала владения, т.е с 1995 года, налоговая практика имеется. Декларацию в этом случае после продажи подавать нет необходимости.

5. Проживаю в Крыму. Получила в наследство квартиру после смерти матери. Дата смерти — 20.11.2014 г. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17.11.2015 г. 24.05.2016 г. сделана запись регистрации в ЕГРП. С какой даты расчитывается налог на недвижимость при продаже квартиры и какой процент? Спасибо..

5.1. Уважаемая Татьяна, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования (статья 217 пункт 18).
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

6. Я пенсионерка, жительница Крыма. В 2015 году дочь подарила мне 1-комн. Кв-ру.,в Госреестре Крыма есть регистрация, выдано св-во о собственности. Должна ли я платить налог на недвижимость? На машину квитанцию присылают, а на кв-ру нет.

6.1. Добрый день! Как правило в регионах, пенсионеры по возрасту освобождены от налога на недвижимость. Но чтобы уже точно все узнать, просто обратитесь в налоговую по данному вопросу.

7. Как правильно рассчитать налог на недвижимость в Крыму, Керчь? В налоговой не консультируют. Где просмотреть образец расчета.

7.1. Гагик Зурабян, С 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава НК РФ, которая предусматривает новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог рассчитывается не от инвентаризационной стоимости объекта, а исходя из его кадастровой стоимости (т.е. максимально приближенной к рыночной).

Налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле: Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка

8. Живу в Крыму. В квартире прописаны 2 пенсионера и внучка. Другой недвижимости нет в Крыму. Налог на недвижимость не надо платить?

8.1. Налог на имущество уплачивается независимо от того, сколько в квартире зарегистрировано человек. Если вы собственник и у вас есть льготы, то платить не нужно. См. статью 407 Налогового кодекса РФ.

Какой налог нерезиденты платят, продавая жилье в Крыму?

– Купили квартиру в Крыму весной 2016 года за 1,7 млн рублей. При разводе с мужем, через год, пришлось ее продать за эту же сумму, хотя много вложили в ремонт. Придется ли мне как нерезиденту платить налоги? Кадастровая оценка в Крыму будет с 2018 года.

Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:

Да, придется. При этом стандартные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 218-221 НК РФ, для нерезидентов не предусмотрены. Подробно об этом указано в письме ФНС России от 30.10.2014 N БС-3-11/3689.

Читайте так же:  Как проверить нотариальную доверенность

Стоит отметить, что если международным договором об избежании двойного налогообложения между РФ и страной, резидентом которой является продавец, предусмотрено иное, то применяются правила международного договора. Однако большинством международных договоров отмечается, что налогом облагаются доходы от продажи недвижимости по месту его нахождения. Так что, возможно, Вам было целесообразнее получить статус резидента, то есть прожить в РФ 183 дня, и потом уже продавать.

Необходимо напомнить, что, по общим правилам, освобождение от НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимости, приобретенной после 1 января 2016, применяется, если срок нахождения имущества в собственности составляет пять лет и более.

Существуют два способа уменьшить налогооблагаемую базу:

  1. Воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1 млн руб.
  2. Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму произведенных затрат на приобретение ранее этой недвижимости. Также стоить отметить, что с 2016 года уйти от налога, занизив стоимость сделки, не получится, так как налог будет платиться от 70% кадастровой стоимости, в случае если цена в договоре купли-продажи будет указана менее 70% кадастровой стоимости. То есть в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Если Вы являетесь налоговым нерезидентом Российской Федерации, то есть проживаете на территории России менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд, то для российского налогового законодательства, признающего Крым территорией РФ, Вы при продаже находящегося на территории РФ недвижимого имущества в любом случае будете являться плательщиком налога на доходы физических лиц (НДФЛ), исчисляемого по ставке 30% от полученного дохода. Полученный доход в данном случае будет определяться суммой, указанной в договоре купли-продажи квартиры.

При этом учтите, что если для объекта недвижимого имущества определена кадастровая стоимость, то в целях уплаты НДФЛ налоговая база (то есть сумма, от которой исчисляется налог), составляющая менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, автоматически будет приниматься налоговым органом как 70% от кадастровой стоимости. Пока же кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, то налоговая база в любом случае будет определяться как сумма, указанная в договоре купли-продажи.

На освобождение от уплаты НДФЛ или на имущественный налоговый вычет в один миллион рублей или в сумме, потраченной на приобретение продаваемого недвижимого имущества, налоговые нерезиденты рассчитывать не могут. Соответственно, при продаже квартиры в Крыму в 2017 году Вы, как налоговый нерезидент РФ, обязаны до 30 апреля 2018 года уплатить налог на доходы физических лиц в размере 30% от полученного от продажи квартиры дохода и подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства или по месту пребывания.

Что касается взаимоотношений налоговых нерезидентов РФ с налоговыми органами стран, резидентами которых они являются, по вопросам налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося на территории Крыма, то они определяются налоговым законодательством указанных стран и наличием между Россией и этими странами соглашения об избежании двойного налогообложения. Хотя, принимая во внимание кардинальные различия между Россией и большинством государств мира в определении правового статуса и государственной принадлежности Крыма, сказать по этому поводу что-то конкретное крайне затруднительно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Крым готов платить налог на недвижимость — министр

СИМФЕРОПОЛЬ, 7 авг — РИА Новости Крым. С 1 января 2020 года на территории Республики Крым планируется введение налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц. Об этом на пресс-конференции в мультимедийном пресс-центре МИА «Россия сегодня» в Симферополе сообщила министр имущественных и земельных отношений РК Анна Анюхина.

По словам Анюхиной, в 2018 году в Крыму создано государственное бюджетное учреждение «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

«Именно это учреждение в соответствии с федеральным законом 237 осуществляет кадастровую оценку объектов недвижимости. В этом году мы оцениваем здания и помещения, всего предметами оценки являются 2,2 млн таких объектов. И 12 июля текущего года на сайте Росреестра уже был размещен… предварительный отчет о стоимости таких объектов… Эта кадастровая стоимость является базой для исчисления налога», — пояснила она.

Глава Минимущества Крыма отметила, что «фактически кадастровая стоимость объекта — это его рыночная стоимость».

«Мы все примерно знаем, сколько стоит наша квартира. Квартира в Симферополе стоит два или три миллиона рублей… Ошибок у нас практически нет (в перечне объектов имущества кадастровой оценки в Республике — ред.), поскольку предварительно эти два миллиона объектов в перечне были согласованы со всеми органами местного самоуправления на территории Республики Крым… Каждый муниципалитет проверил, насколько корректен данный перечень», — заверила министр.

Со своей стороны директор «Центра землеустройства и кадастровой оценки» Елена Никулина сообщила, что в настоящее время ее организация принимает «замечания по предварительным результатам отчета» о стоимости объектов недвижимости физлиц и юрлиц в Крыму.

«Замечания принимаются в форме определенного заявления, которая размещена на сайте бюджетного учреждения, там же размещен образец заполняемого заявления. Данное заявление может подать собственник либо представитель собственника (имущества — ред.), либо заинтересованное лицо. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие, что кадастровая стоимость была определена неверно: в частности, это могут быть технические документы (это касается года постройки объекта недвижимости), а также может быт приложен отчет о рыночной оценке вашего объекта недвижимости, заказанный, соответственно, у лиц, которые выполняют рыночную оценку (объектов недвижимости — ред.)», — рассказала Никулина.

Читайте так же:  Причина увольнения в резюме

«Это не большие ставки: Налоговым кодексом предусмотрена ставка 0,1%. Соответственно, она может быть уменьшена или увеличена в зависимости от того, какое решение будут принимать муниципалы», — пояснил он.

В УФНС рассказали, когда в Крыму введут налог на имущество физлиц

СИМФЕРОПОЛЬ, 5 фев – РИА Новости Крым. В Крыму начата работа по кадастровой оценке объектов капитального строительства, на основе которой будет сформирована база налогообложения на имущество физических лиц. Об этом сообщил руководитель управления Федеральной налоговой службы России по РК Роман Наздрачев на пресс-конференции в мультимедийном пресс-центре МИА «Россия сегодня» в Симферополе.

Наздрачев добавил, что по итогам прошлого года в бюджет Крыма поступило более 307 млн рублей по транспортному налогу. Рост поступлений по сравнению с 2017 годом составил 20%.

«И по количеству плательщиков, и по сумме уплаты платежей намечается рост. Как и в прошлом году, немного увеличился процент добросовестных налогоплательщиков. Тех, кто заплатили налог до 1 декабря 2018 года, – более 80%», – отметил он.

[1]

По земельному налогу поступления в казну по итогам года составили 115 млн рублей.

В Крыму введут налог на недвижимость

Новый пункт в крымской системе налогообложения вступит в силу с начала 2020 года.

С 1 января следующего года начнет действовать кадастровая стоимость участков и недвижимости, по которой и будет рассчитываться имущественный и земельный налог. Об этом сообщила министр имущественных и земельных отношений республики Анна Анюхина, передает «РИА Крым».

Кадастровую оценку осуществляет «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

«Именно это учреждение в соответствии с федеральным законом 237 осуществляет кадастровую оценку объектов недвижимости. В этом году мы оцениваем здания и помещения, всего предметами оценки являются 2,2 млн таких объектов. И 12 июля текущего года на сайте Росреестра уже был размещен… предварительный отчет о стоимости таких объектов… Эта кадастровая стоимость является базой для исчисления налога», — объяснила министр.

В этом году оценивается 2,2 миллиона зданий и помещений. Согласно кадастровой стоимости, которая практически равна рыночной стоимости объекта и будет рассчитываться налог.

Крымчане начнут платить налоги на землю и недвижимость с 2018 года – УФНС

Уплату налога на недвижимость и земельные участки в Республике Крым планируют ввести в 2018 году. Об этом на пресс-конференции в мультимедийном пресс-центре МИА «Россия в этот день» в столице Крыма сообщил руководитель Управления Федеральной налоговой службы по РК Роман Наздрачев, передаёт « РИА Крым ».

По его словам, на сегодняшний день работа по кадастровой оценке недвижимости в Республике продолжается.

Крымчане с 1 января 2020 года будут платить налог на недвижимость

С 1 января 2020 года крымчане будут платить налоги на недвижимое имущество. Размер выплат будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объектов.

В Крыму с 1 января 2020 года планируется ввести в действие кадастровую стоимость земельных участков и объектов недвижимости, чтобы рассчитывать налог на имущество и, соответственно, налог на землю, — сообщила министр имущественных и земельных отношений РК Анна Анюхина.

По ее словам, в прошлом году был создан Центр землеустройства и кадастровой оценки, сотрудники которого выполняют работу в соответствии с федеральным законом 237.

— Предметами оценки являются 2,2 миллиона зданий и помещений. 12 июля на сайте Росреестра уже был размещен предварительный отчет о стоимости таких объектов. Их кадастровая стоимость — основная база для исчисления налога, — добавила глава ведомства.

Также Анюхина пояснила, что кадастровая стоимость фактически соответствует рыночной цене объекта.

— Все мы примерно знаем, сколько стоит квартира в Симферополе. Это 2-3 миллиона рублей в среднем. У нас в перечне объектов имущества кадастровой оценки практически нет ошибок, потому что органы местного самоуправления Крыма проверили, насколько он корректен, — добавила глава Минимущества.

Заместитель министра финансов РК Дмитрий Шеряко сообщил, что кадастровую оценку объектов недвижимого имущества физических и юридических лиц в Крыму и Севастополе предполагается завершить до 1 декабря 2019 года.

Налог на недвижимость в Крыму

Хотела я посетить один вебинар, но меня туда система не пустила и выдала мне ошибку 3078. Это Zoom.us так воспротивился тому, что я из Крыма. К сожалению, в Крыму Zoom.us не работает.

Работа тайным покупателем удобна очень для желающих подработать. К тому же она неплохо оплачивается. Поэтому спрос на подобные вакансии в последнее время растет.

Регулярно слышу, как люди жалуются на то, как в России все плохо, что чиновники и бизнесмены воруют, а трудяги живут впроголодь.

Продукты питания, одежда, услуги в Крыму несколько дороже, чем на материке. И причина этого не только отдаленность от мест производства, небольшая емкость рынка и «курортность».

В мае 2019 года в ряде штатов США приняты законы о запрете абортов. Как правило, запрет касается прерывания беременности на сроке более 6 недель.

Видео (кликните для воспроизведения).

Регулярные экономические кризисы с их обесцениванием денег привели к тому, что многие люди находятся в растерянности, близкой к панике.

Источники


  1. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.

  2. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

  3. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
  4. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
  5. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.
Налог на недвижимость в крыму
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here